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中国经济下行趋势对酒店业有哪些影响?

更新时间:2015-4-29 18:24:40

      【环球旅讯】(特约评论员 王长春)国家XX局发布数据:2015年一季度经济同比增长7%,环比上季度回落0.3%;中国经济的增长不仅仅是自己的事情,全球也在关注;作为第三产业中的酒店板块,当然也会同样受到这种趋势的影响;不出意外,二家酒店一季度数据也会跟着国家的经济大势走,看图说话。

      写到这,突然想起一个很有意思的段子。说最近股市很火,沪市突破4500点,一拨人怀揣资金疯狂往里入,另一拨人则快速逃离;两拨人擦肩而过,互相斜视一番,心里暗念:傻X啊…傻X…坦率的来说,现如今的中国酒店也是这个样子。真正在酒店行业赚到钱的拼命的想跳出这个行业,而持币寻找投资项目的人也稀里糊涂的跳进这个行业;其实看看挂在网上售卖的酒店数量,就知道目前业内对酒店板块的信心如何。

     中国经济的持续下行,对酒店的影响到底有多大,我们试着可以从一些方面去分析:

     1)经济下行对房地产的冲击给中档酒店火上浇油。房地产伴随着房改,一直暴涨了N年,从去年开始终于放缓增长的势头后,房价进入平稳状态;但是房价一旦平稳开发商就着急了,于是房地产+酒店的模式再次疯狂上演,不同于以前的房地产+星级酒店,现在换个花样变成了房地产+中档酒店而已。前几天开车经过城南,看到了华南某中档酒店的一家加盟店,开到了荒郊野外的新楼盘,真不知道这个品牌如何说服加盟商看懂这家酒店的投资收益表;从去年下半年开始,很多中档酒店的加盟开发进度都急速暴增,跟这轮的房地产趋势有着非常紧密的联系;

   2)经济下行对酒店的投资收益也产生了较大影响。根据不完全统计,同比去年的数据,业内的快捷酒店RevPar值平均下滑超过8%;中档酒店下滑5%左右,星级酒店下滑普遍超过15%;酒店本身就属于投资收益较低的行业,如果这个趋势继续保持,后期愿意进入这个行业的资本肯定会快速减少;得不到资本的青睐,不管你是政府支持还是国家引导,任何行业都没有未来;特别是在资本市场,看看近两年酒店圈子里面的投融资案例基本没有。可见不管酒店大奖拿到手软,还是加盟店突破2000/3000,也无法解决市场对酒店未来的不看好;

   3)经济下行还导致了社会资金疯狂的寻求避风港。前面有大量地产的空闲空置,后有社会资金的避险需求,这种天作之合实在是百年难得一遇;房地产商通过分租酒店,抬高自己产品定位,拉升地产项目的人气;品牌酒店通过鼓(hu)励(you)加盟,在自己发展版图上不断的攻城略地,提高自身在资本市场的溢价,而投资者的回报谁来保障?这种加盟商最关注的问题,在品牌酒店这里属于不算太重要的事情;店长能把生意做好那是最好;做不好,双手一摊,很抱歉,我们也没办法;

    此轮经济下行对国内的酒店而言未必都是消极的影响,有利的方面还是值得大家出手去抓住机会:

    星级酒店目前的情况是资产抄底的好时机;但凡对中国情况有了解的人都知道,这样大的国家,这样有活力的社会,这样的庞大人口基数,这么稳定的经营环境,虽然增速会逐渐放缓,但至少未来的20年内中国经济肯定是持续的走上行线;而且随着经济总量不断的发展,人均收入情况也会逐渐形成橄榄形(高低收入人群占30%,中等收入占70%);现在星级酒店经营惨淡跟时下政府意识形态、经济发展、中档酒店兴起、星级酒店经营本身管理的局限性等诸多方面都有关系;但现在很多待售的星级酒店地理位置有其独特的优越性,而且这种优势具有不可复制;未来高收入的群体在腻歪了各种中档酒店、精品酒店、主题酒店以后,大部分依然还是会投入星级酒店的怀抱,毕竟在硬件、配套、管理、地理位置等方面,星级酒店还是有着不可替代的优势。



    通过上面的数据不难看出,中档酒店在正常情况下单房GOP毛利(加盟店与直营店在税-社保类支出上有较大偏差,以上数据为综合常态值)为66元,按照100间房的体量进行核算;中档酒店的投资收益率为20.07%,投资收益年限为5年;这个数据可能还要参考经营爬坡期以及税务支出的情况;而且根据华住2014年Q4的财报来看,其中档酒店的平均RevPar值根本达不到255元,只有203元。号称中档酒店第一品牌的某酒店,其平均RevPar值也没有超过240元,所以中档酒店到底赚不赚钱,不能通过品牌就酒店的投资招商会去单方面了解,大家还是通过数据自己去测算;至于快捷酒店的投资价值,暂不提。

    上次跟星级酒店的一群朋友聊天,其中有家酒店的做法就值得大家去探究;酒店客房共计120间,加上餐饮、水疗等共计投资了9000多万;2013年的利润不到400万,2014年亏损600万;然后股东与经营团队经过分析,把除客房以外的经营项目一律外包,不能外包的暂时关停,优化组织架构与人员编制.....2015年一季度酒店利润就达到了400多万;这属于典型的传统星级酒店经营与服务转型,这样的案例虽然不具备绝对代表性,但中档酒店如果面对这样的竞争对手,性价比的优势应该不会太过乐观。

    中档酒店在现在燥热的酒店投资环境之下,被有意或无意的塑造成为酒店投资的诺亚方舟;华东某连锁巨头近期就发布消息:其新一代的中档酒店产品可以做到,单房投资9万,RevPar达到300元,回报周期为5年;假设按照平均85%的出租率来算,其ADR达到352元;9万的单房硬件投资平均房价达到352元,全中国这样的案例也不多;按照100间房的基数来测算,投资成本为900万,年营收达到1095万+非房费收入5%共计1150万;这里面的数据水分有多少我不确定,但是可以确定的是写出这样的数据,肯定需要很大的勇气。

     中国的酒店投资从来都是这样,经济型酒店火爆的时候大家都去做经济型;中档酒店热起来,一窝蜂的跑去做中档,回过头去看看经济型酒店的发展路程,其实今天的中档酒店也在走当年的快捷酒店发展的老路,同质化竞争,无下限加盟,只谈发展规模不谈客人感受.......危与机从来都是并存的,当大家都奔着中档酒店的前景去做的时候,殊不知危机已经埋下;当大家现在都恐惧星级酒店的时候,或许过了这个转角,星级酒店也会迎来他的春天。

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