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喜达屋1.76亿欧元控股美利亚七大度假村酒店

更新时间:2015-3-4 2:43:18

   美利亚酒店集团正式向西班牙证券交易委员会提交关于美国喜达屋投资集团的合作协议,该协议提出,喜达屋投资集团将对目前西班牙酒店集团运营旗下的7家酒店实行控股。该交易申请根据《欧盟企业合并控制制度》指导,现已进入银行融资审批的最后阶段。美利亚酒店集团声明称,该合作协议已于去年12月9日提交,根据该项协议,涉及的7家酒店将转型为全新合资企业,喜达屋投资集团将持有80%的资产,获得酒店控股权,其余20%为美利亚酒店集团所有并保有酒店管理权。

   此次交易的双方,一方为专注于房地产投资的喜达屋投资集团,另一方为全球领先的酒店集团,美利亚酒店集团。这一项企业合作标志着集团将与全球领导投资集团携手,开启成效卓绝的双赢新篇章。作为合作计划的重要一环,酒店于数月前宣布,将对旗下拥有众多酒店的Sol品牌进行重组定位。美利亚酒店集团重新定义了极富创新的品牌理念,使之更加符合现代旅行者的期望与需求。集团汲取此前旗下如ME by Meliá、 Paradisus 度假村、怡思得等城市酒店品牌的重组升级经验,将度假酒店固有的“阳光沙滩”形象重装升级,打造成为更富灵感,极具竞争力的度假酒店。

   这一次的携手将会为合作双方带来更多难得的发展契机,同时将双方的创新理念延伸到全球更多的地区与市场。此次交易也充分体现了全球投资商对西班牙酒店市场的浓厚兴趣,并巩固了Sol品牌的成功重组定位,同时也反映出了美利亚酒店集团在西班牙本土以及国际市场的巨大发展潜力。

   此次合作所涉及7家酒店,总计2,933间客房,包括马拉加的Sol Príncipe 、加那利群岛的Sol Lanzarote和Gorriones美利亚酒店(富埃特文图拉岛)、伊比沙岛的Sol Ibiza和Sol Pinet Playa、Sol Mirlos以及Sol Tordos(马略卡岛帕玛尔诺瓦)。这7家酒店将会进行全新改造,两大集团现正积极准备一套全新的合作投资计划,并将于今冬启动实施。届时,富有创意的酒店设施及崭新的Sol产品及服务,将呈现全新的品牌定位,为当代休闲度假的旅行者提供更加卓越的酒店体验。

   改造后,Sol Príncipe 、Sol Lanzarote、Sol Mirlos 及 Sol Tordos将会作为全新的Sol酒店品牌运营(同时Sol Mirlos 及 Sol Tordos将合并,更名为Sol Palmanova)。而Sol Ibiza将更名为Sol Beach House Ibiza,Sol Pinet Playa则将于2016年更名为Sol House Pinet Ibiza。Gorriones美利亚酒店则会继续作为美利亚品牌运营,目前酒店的部分附属建筑届时将归为富埃特文图拉岛Sol Beach House品牌。

   此次合作,对于美利亚酒店集团而言,是财务方面的重大举措,使得集团可以提前实现减轻借贷压力的目标。根据集团先前发布的商业发展分析显示,集团将以一个更为积极乐观的财务状况,面对管理合作协议与2015全新战略计划,并在未来3年内带来飞越性突破。世邦魏理仕(CBRE)为此次合作运营的顾问公司。

   作为美利亚酒店集团副董事长、首席执行官,Gabriel Escarrer说“美利亚酒店集团的最新战略是力争在酒店管理上再创新高,并延续旗下各品牌的全球战略;保证盈利、巩固集团商业性的可持续发展,为如喜达屋投资集团等精心挑选的合资伙伴提供最有效的支持与帮助。”

投资基金之价值定位

   对于美利亚酒店集团而言, 为其一流的度假村酒店寻求更大的资产流动周转和资产增值空间,与获有AAA信用评级的大型跨国投资基金的合作并非首次。两年前,集团与英国伦敦区域投资基金建立合作,将位于西班牙伊比沙岛的Sol s’Argamassa in Ibiza (现更名为ME Ibiza)转型合资公司并保有酒店管理权。交易双方对此项合作的结果,都表现出了极高的满意度。交易一年后,更名后的ME Ibiza成为巴利阿里群岛的第一家被全球酒店联盟(Leading Hotels of the World)认可的酒店,同时被国际酒店奖(InternationalHotel Awards)授予“欧洲最佳转型酒店”称号,转型之后的ME Ibiza,平均客房收益(RevPAR)较之前平均增长近三倍。

   近日,美利亚酒店集团联合另一大型美国投资基金——艾威基金(Avenue Capital),就其卡尔维沙滩(Calvià Beach)项目及马拉加的Sol Aloha Puerto酒店展开合作计划,总计涉及2,600间客房。数月之前,艾威基金收购了集团前合作伙伴的控股权,加入该项目,对位于马盖鲁夫的4家酒店总计1,500间客房进行重组定位和重装开幕。艾威基金为该项目提供了不容小视的财务支持,帮助酒店在2015和2016年转型计划中,取得最为关键的阶段性成果——前牙买加Sol酒店的翻新、酒店服务及休闲购物设施的新增。

   此外,将指定酒店的所有权与大型跨国投资基金机构共享,同时寻求卓越金融合作伙伴的模式,让美利亚酒店集团获益良多并能更快减轻借贷压力。这一合作模式加速了旗下酒店品牌带来产品优化和价值提升,也大大促进了整个集团的发展。同时,通过奖励机制吸引还未涉足酒店领域的跨国投资商,也不失为发展成熟旅行目的地的又一有效途径。据美利亚酒店集团预计,投资项目一旦正式启动、执行,与多家地产商合作的酒店资产将高达8亿欧元。

   美利亚酒店集团此次与喜达屋投资集团签署的协议,绝非“一次性”交易,而是作为集团针对旗下中端度假村酒店全新大型战略的重要组成部分。西班牙度假村产业在2014年刷新了所有行业纪录,稳固了西班牙作为全球三大最受欢迎旅行目的地的地位。同时,美利亚酒店集团在全球各大目的地持续扩张,也增强了其在行业内的领导地位。

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