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高星级酒店频现五折抛售

更新时间:2015-2-5 15:21:38

    开元旅业集团董事长陈妙林近日公开表示,2015年开元将不再新建五星级酒店,因为5折收购更为划算。事实上,尽管国内有意愿出售的四、五星级酒店在50%以上,但有能力的接盘者不足一成。此外,记者独家获悉,国内高星级酒店出售意愿强烈,目前交易切割完成的高星级酒店多为原价5折成交,酒店资产大规模囤积之下,5折抛售给设计、供应、咨询等上下游产业链带来集体震荡。

交易成交价为原价5折

     虽然近半年高星级酒店的话题颇为泛滥,抛售、并购的新闻不绝于耳,但近日宁波慈溪雷迪森广场酒店破产重整、老板失联的新闻,无疑在酒店业再度掷下一颗重磅炸弹。一时间,国内酒店业主突然感受到了行业震动所带来的压力。

     记者从酒店产权网获知,其网站上线一年以上,线上资产已达1200余亿元,全国范围内目前共有306个酒店资产项目挂在该平台上处于出售状态,其中四、五星级酒店的数目为181个,占据总量的60%。事实上,在更多的业主方抛售酒店资产的背后,却是酒店资产价值的集体贬值。陈妙林近期接受媒体采访时公开表示,“开元集团在2015年将不再新建五星级酒店,当下建五星级酒店不如购买五星级酒店资产,5折价就可以买到”。

    尽管业主方抛售意愿强烈,但真正有意愿且有实力的购买者不足一成。在大量酒店资产的抛售中,买方市场已经出现,可选择的酒店资产越发丰富,成交价格屡创新低。记者独家获悉,目前交易切割完成的高星级酒店最终成交价多为原价5折。如无锡某国际酒店品牌酒店,挂牌价格为18亿元人民币,最终成交价仅为8.6亿元,低于5折。同时,上海洲际旗下某品牌酒店挂牌价格为12亿元,一度传言以6.5亿元成交。虽后经证实交易暂时搁浅,但5折的收购价格却是近期酒店资产贬值的一个缩影。

    在业内看来,作为提升房地产综合价值的高档酒店,在经历盲目扩张投资建设周期后,迎来不可避免的阵痛。同时,在反腐政策的夹击下,经营亏损倒闭酒店无奈遭遇被出售或改建的命运。此外,北京商报记者调查中发现,项目烂尾或停滞也是酒店资产低价抛售的重要原因。酒店产权网相关负责人接受记者采访时坦然表示,不少开发商抱怨对酒店建设和经营并不在行,酒店开业后无法达标、建设过程中由于缺乏经验而致项目烂尾或停滞很常见,越来越多的未建成项目和待装修项目在酒店产权网上不断被挂牌。

营业收入下降成首因

     在业内人士看来,酒店资产的5折抛售引发行业内的系列连锁效应才刚刚开始。酒店资产的收益率下降,直接影响酒店运营成本,而人工成本在总运营成本中的高比例致使裁员成为行业动荡的首选,由此,酒店人才荒的问题愈发突出。萨维尔酒店管理公司总经理高攀接受记者采访时表示,酒店行业的人才荒几年之前便已出现,而整个酒店行业的薪资体系目前并无明显优势,再加上高星级酒店的投资速度放缓,人才流失问题将愈加凸显。

    记者调查中了解到,以酒店产业为附属的其他行业,如酒店供应商、建筑及设计、咨询、行业人才网、培训等多个行业同样受到波及。一位资深酒店业人士向记者坦言,烂尾酒店自身现金流尚不充裕,账款无法结清或长期拖欠等问题无疑将逐步显现。随着高星级酒店投资放缓,机电设备安装、酒店布草洗涤等中小企业受影响较大。

     酒店设计提供商金螳螂设计公司第一设计院院长季振宇接受记者采访时表示,近期其公司承接的中小型主题酒店和精品酒店逐渐增多,大而全的五星级酒店客户逐步减少。同时,新建的高星级酒店在装修设计之初,便倾向于增加盈利能力较强的客房数量,减少游泳池、商务中心等配套设施面积,甚至有经营不善的高星级酒店转做写字楼和养老公寓。

    此外,业内专家分析,高星级酒店建设由于之前受政府政策支持,基本为银行优质资产。但在高星级酒店破产事件持续发酵后,国内非一线城市的四、五星级酒店的信用评级已经被下调,作为融资工具的酒店将处境艰难。酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示,其接触的酒店资产中,有银行贷款或者负债的酒店高达95%以上,少则几千万,多则几个亿。

酒店资产大鳄或将形成

      迈点网CEO乔毅表示,酒店资产出售长期以来一直存在,近两年数量的确有所增加,这正是酒店市场长期过剩的必然结果。“特别是星级酒店,不少都是依靠政府资源生存,这原本就是不健康现象。而经济型酒店和中档酒店消费仍在老百姓承受的范围内,市场供需关系健康。”业内专家分析,高星级酒店抛售潮之后,未来市场上高星级酒店的生存环境将更加健康。同时,5折的抛售价格,使得收购变得极为划算,酒店业也将出现一股并购高峰。

     酒店产权网相关负责人接受记者采访时表示,未来相当长的时间里,酒店资产将会形成大规模的囤积,而那些仍拥有资金实力的集团将在此次的震荡中成为最大的受益者,他们手握充足的现金流,等待着市场给予的新一轮机会,开元旅游集团的“收购优于新建”政策便是最好的例子。

    业内专家分析,当酒店资产贬值触底时,大量具有投资价值的酒店资产将被重新整合在一起,形成营收能力更强、价值更具考证的优质资产,实力雄厚的酒店集团在收购它们之后,资产更加充实,品牌更加强大,酒店资产大鳄或将形成。

    同时,一位资深酒店业内人士坦言,很多酒店业主目前还没有意识到即将来临的行业危机,期望卖出高价的心态仍然是常态。但当酒店资产贬值触底、真正的危机来临之时,资产变现将变得更加艰难。

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